Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов в эфире программы «ОТРажение» отметил, что в России намечается снижение темпов роста цен.
По его словам, цены продолжат расти, но не столь значительно, как это происходило еще год назад.
«С учетом того, что недвижимость дорожала два последних года, вырос и абсолютный размер первоначального взноса, который тоже накопить надо. Будет увеличиваться срок кредитования, потому что это позволяет снизить ежемесячные платежи. И в какой-то степени можно будет увидеть снижение, пусть незначительное, величины первоначального взноса и различные программы субсидирования первоначального взноса от застройщиков», — рассказал он.
Смотрите такжеКомпенсацию на погашение ипотеки многодетные семьи смогут оформить онлайн
Среди возможных программ: беспроцентное кредитование, предоставление рассрочки на период строительства в случаях, когда застройщики сильно заинтересованы в притоке новых покупателей.
«Если государство берет на себя, как в большинстве стран, затраты на формирование базовой инфраструктуры, дорожной, транспортной, той же самой социальной, а не перекладывает эти расходы на застройщиков, а те в свою очередь перекладывают на покупателей, это совершенно понятно, стоимость квадратного метра и приобретения квартиры как таковой, конечно, снижается. И такая программа называется «Стимул», она включена в национальный проект», — прокомментировал он.
Эксперт отметил, что в случае конкуренции на рынке может снизится ценник на недвижимость в каких-то районах.
Читайте такжеЭкономист рассказал о возможности кредитной амнистии для россиян
В свою очередь, архитектор-градостроитель Илья Заливухин заявил, что в новых районах социальная инфраструктура появляется не сразу, а даже если она сделана по нормам, этого все равно недостаточно.
«Основной вопрос — в том, чтобы именно государство, муниципалитет, в первую очередь, планировало развитие территорий и, получив, скажем, бюджет в т. ч. от различных застройщиков, сначала реализовывали инфраструктуру», — заметил он.
Также эксперт обратил внимание на проблему старой застройки, где нужно обновить качество: переложить инженерные сети, восстанавливать природный каркас и т.д.
«Новые территории город должен сам планировать с учетом существующего города и потом разыгрывать на аукционах и приглашать туда застройщиков. Причем они могут быть, когда комплексно спланирована территория, разными, и город делает регламент, в т. ч. и в этажности этой застройки. И тогда не появляются вот эти «человейники», тогда не проявляется вот эта жадность квадратных метров и экономия, потому что в XXI веке экономить нельзя», — добавил он.
По его словам, россияне могут столкнуться с проблемами «многоэтажных гетто в полях» даже через 20-30 лет.
Читайте такжеАдвокат рассказала, как действовать при отсутствии возможности платить за ипотеку
Российские власти планируют остановить рост цен на жилье. Накануне премьер-министр Михаил Мишустин поручил обеспечить новые стройплощадки социальной инфраструктурой: детскими площадками, парковками, стадионами, парками, поликлиниками, школами и т.д. Это может привести к росту темпов ввода новостроек и уравновесить спрос и предложение на рынке.
Материал опубликовала: Валерия Маганова