Многие люди просто разрываются между двумя вариантами – одних интересует покупка квартиры в новостройке, а вот другие отдают предпочтение жилью на вторичном рынке.
Рынок недвижимости предлагает варианты на любой вкус и кошелек, нужно только разобраться во всех нюансах такой сделки. Успешная покупка часто зависит от многих факторов, ведь кроме новизны дома требуется учитывать и другие нюансы.
По мнению экспертов рынка жилой недвижимости сделки, которые совершают на вторичке, рискованнее, чем те, которые покупатели заключают со строительными компаниями. Вторичный рынок жилья облюбован мошенниками, покупатель очень рискует попасть в одну из расставленных ловушек. Как же купить вторичную квартиру безопасно? На сайте https://yalta.etagi.com/realty/ продажа вторичных квартир в Ялте хорошо отлажена. Покупателям предлагается много интересных вариантов, цены разные, риски минимальны.
Незаконная приватизация
Жилье в старом фонде может иметь обширную историю сделок – такие квартиры уже не раз меняли своих хозяев, продавались, передавались в наследство. Поэтому перед покупкой следует проверить всю эту историю сделок, начинать нужно с момента приватизации.
Сделку через суд могут аннулировать, если были нарушены права жильцов при приватизации квартиры. Возможно, кто-то из супругов не присутствовал при приватизации, были ущемлены права детей или один из жильцов находился в этот момент на длительном лечении или отбывал наказание в тюрьме. Такие люди могут предъявить свои права на уже проданную квартиру, скорее всего суд примет их сторону, а покупатель останется без денег.
Продажа квартиры по фальшивой доверенности
Нередки случаи, когда квартира продается по доверенности. Но этот документ может быть получен обманным путем. А еще доверенность может оказаться просроченной.
Решившись на сделку по доверенности, необходимо настоять на личной встрече с владельцем квартиры и выяснить мотивы выдачи документа. Затем не лишним будет проследить, чтобы деньги попали в руки к настоящему продавцу.
Наследники
Бывают случаи, когда уже после сделки объявляются неучтенные наследники, они оспаривают продажу квартиры через суд. Если выяснится, что права наследников были нарушены, сделку признают недействительной. Поэтому обязательно следует выяснить, сколько лет и на каком основании квартира принадлежит продавцу.
Жилье с долгами
Уже после сделки покупатель может выяснить, что за купленной квартирой числятся просто огромные долги по коммунальным счетам. Поэтому следует еще до оформления бумаг попросить предоставить справку о коммунальной задолженности за квартиру.